2024年10-12月二手房网签三连涨，实际成交量却是10月最高，11月次之，12月最低，网签滞后性造成了这种景象。去年四季度市场表现非常不错，二手房库存下降1.2万套，新房住宅库存下降了1.06万套，供给端压力明显减小，成交量经历了先升后降，已经相对稳定，这个稳定的区间要好于9.30新政前，总体来看，市场是上了一个台阶，传统淡季变成了意外的旺季。

成交价整体企稳，但冷热不均，城区反弹明显，尤其是教育资源丰富的板块，越往外，小区品质越差，房价表现就越差，有些外围区域的高品质小区，价格也在阴跌。这种现象在之前市场回暖时也出现过，内城先行，由内到外，只要市场回暖的时间足够久，迟早会辐射到外围区域。

有些小区的成交价不高，但房子报价很高，房主们带着看涨预期，等待年后市场回暖，小阳春的期待比较普遍。年底涨价情况时有发生，房主惜售，尤其是那些价格最低的房子，还有一个原因，房主看到自己要买的小区报价涨了，自然也就跟着涨，这种连锁反应很正常，毕竟北京市场换房交易占到了大部分。

1月市场注定平淡，进入腊月，向来如此。市场关注焦点是年后的2-3月，在各种利好政策的加持下，预期短期内难以转向，根据各种数据分析，市场再次下行的概率较低。随着传统旺季的到来，市场也许会有不俗的表现，近期有购房打算的人，不建议长期观望，挑选市场中性价比高的房子入手，随行就市即可。

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